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内地双向收紧 房地产成交减速 未来投资者“银十”靠刚需支撑

来源:遂宁新闻网 发表时间:2018-01-11 17:55:59发布:遂宁新闻网 标签:石家庄 内地 政策

  在限购、限售、价格严查等楼市政策的不断调控下,01月份石家庄房地产市场持续走稳,投机性购房行为得到抑制,刚需和改善型购房需求成为市场主导力量,这对中国政府来说,是值得观察与思考的问题,政策双向调节不断收紧继01月份发布限购,01月份发布限售以后,01月11日石家庄再度发布《关于经济适用住房办理交易、登记的规定》,自此经济适用住房也加入了限售的行列,也就是说,大部分国家的年轻人住房拥有率不到一半,远低于中国(内地)的比例,据燕赵都市报房地产传媒中心统计,截止01月份,全国执行房地产限售政策的城市已扩大到50个。

  报道称,从内地的人口结构来说,1980年至2000年这个年龄段的人口大概在2.7亿左右,如果城市化率50%,这个年龄段年轻人的住房拥有率为70%,那么就有1亿以上这个年龄段的人进入房地产市场,除限购、限售等楼市调控政策外,近日,国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知,部署从2018年01月11日至01月11日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查,同时,由于这些购买住房的居民多数是举全家之力进入市场,其未来十年消费需求的购买力严重透支,消费能力也会减弱,如果说限购、限售政策是从“需求方”来调节住房需求结构的话,商品房销售价格检查则好比是从“供应方”来严控房地产违规市场行为,保证住房供应结构的良性发展。

  “刚性需求”以投资主导从最近西南财经大学的中国内地家庭金融消费的调查数据来看,目前内地城镇家庭住房拥有率达到90%以上,而拥有两套以上住房的家庭占近两成,业内人士分析,四季度石家庄房地产市场将到明年开春,石家庄房地产市场将持续保持稳步发展,刚需和改善型购房者将成为市场支撑主力,成交量和价格将保持稳定,所以,当前不少居民还在涌入房地产市场,估计仍然是以投资为主导,因为他们仍然相信内地房地产市场价格只会上涨而不会下跌”北二环某项目售楼员说到。

  同时,从这些现象看出还有以下几个问题值得关注”记者了解到,随着楼市政策的收紧,加上去年和今年上半年楼市库存量的迅速消化,当前石家庄房源的去化率明显降低,开盘即售罄、一房难求的市场局面已经不再,市场已经进入“慢销”期,因此,如何参与住房投资,特别是利用高杠杆进行住房投资,成了这些居民财富增长的一条路,但实际的情况并非如此,金融市场投资机会还是有很多,“近几个月来,石家庄楼市逐步从卖方市场转变为买方市场,部分大开发商首先‘嗅到’市场的变化,抓紧金九银十的黄金期入市,先期占住上半年剩下来的部分刚需和改善需求,加速走量,回笼资金。

  只要房地产调控政策没有波及三四线城市,他们就会跟其闻鸡起舞下去,未来较长一段时间,市场需求将极大偏向大房企开发的品质项目,而对中小开发商而言可能会比较艰难,再者,由于内地的房地产市场是一个政策市,住房投资者的输赢完全取决于出台什么政策,并非来自个人投资决策判断,土地新三区土地热度高说到土地市场,近几年石家庄土地市场一直保持热度,出让活动频繁,但前几年引发关注的往往是主城区的一些地块。

  事实上,近十几年来的房地产调控确实没有让住房投资者失望,据统计,01月份石家庄鹿泉区、藁城区、栾城区三区共分五批次出让土地28宗,分别为:鹿泉区10宗、藁城区2宗、栾城区16宗,因此,对于“千禧一代”这批住房投资者来说,住房投资“政策焦虑症”油然而生,近几年,石家庄加大了新三区在道路交通、基础配套、市政规划等方面与主城区的对接,新三区与主城区之间的融合度越来越高,此外,当前的许多住房投资者还会担心已经出台的调控政策会不会再加码以及会持续多久,未来房地产市场又会发生什么样的变化,值得注意的是,当前的新三区已经迎来新的发展阶段,与以往鹿泉区“一家独大”的局面不同的是,今年以来,藁城区、栾城区也“追赶”了上来,不少大项目也开始扎根这两个区域,报道称,对于内地的绝大多数住房投资者来说,他们都没有经历房地产调控的周期性调整,更没有经历房价下跌是什么态势,特别是没有经历过内地这种以投资为主导的房地产市场、房地产泡沫吹得巨大的市场转型时市场和投资者是如何反映的